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商品訊息簡述:

小心不要被騙！教你看懂買房契約裡的眉角

文／法操司想傳媒

根據新聞報導，疑似出現以買賣房屋為手段，專門詐騙賣方的詐騙集團，其中還有領有執照的地政士（代書）涉入，士林地檢目前已經介入調查。

成立受害者自救會的林姓董事長指控，對方只付了一成的價金就想把房子過戶過去，契約中約定由買方自己去辦過戶也不合理，很多受害者在房子被過戶的時候完全不知情，最後也沒有拿到尾款。不過其中一個買方的委任律師和涉案代書，都曾經在連線節目中主張所有事情都是照著契約在走，而契約內容都是經過雙方協議確認過的，沒有違法也不是詐騙，到底契約是怎麼約定的呢？

買方付了多少錢才可以過戶？

林姓董事長提出的契約中，將付款方式分為訂金0元、簽約用印款200萬元、完稅款200萬元以及尾款1600萬元，其中在完稅款雙方應同時履行的事項中載明：「於土地增值稅、契稅稅單核下後，雙方依約繳清稅款後，『買方即辦理移轉登記過戶』，並應於稅單核下後十五日內支付本期價款。」也就是說依照契約來看，買方是「可以」在支付「完稅款『前』」就辦理過戶的。

所有權移轉登記應該誰去辦呢？

林董的契約中另外明文記載了：「其他：本買賣雙方同意由『買方』自行辦理相關移轉事宜並申報實價登錄。」，但其實一般人大多不熟悉辦理所有權移轉登記（過戶）程序、所需要的文件等等，大部分都是委由代書處理，只是依照代書的指示提供需要的資料而已。因此除非買賣雙方有熟悉過戶流程的專業人士，不然契約中約定由特定一方自己辦過戶確實和一般情形不同。和林董交易的買方並不是代書，契約卻約定由買方自己辦過戶，明顯與一般常理不同，但還是屬於符合雙方契約內容的行為，並沒有違約。

看到這邊，大家是否覺得為什麼林董想的都和契約不一樣，卻還是簽了契約？小編推測可能在簽約的時候，契約內容落落長並沒有仔細看，又想說反正有來代書這邊辦應該沒有問題就簽了，沒發現其實契約內容有些地方是和一般交易習慣不一樣的。但如果像這樣簽約的時候沒有仔細看提出來修改，代書又兩手一攤說這就是你們雙方講好的內容阿，就非常容易發生糾紛，所以如果沒有委託信任的代書辦理，簽約之前一定要看清楚契約內容啊！！

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議員質疑柯P 海綿城市治水破功

【台灣醒報記者劉東皋台北報導】「南部治水已破功，柯P海綿城市也破功！」國民黨台北市議員王鴻薇、徐弘庭10日抨擊市長柯文哲相關治水措施執行不力，動作太慢，導致這兩天豪雨造成213處淹水。不過，水利專家、桃園市水利局長劉振宇指出，台北海綿城市不算破功，未來需要加強的，應該是在於管理的精緻度上。

王鴻薇兩位議員在市議會召開記者會，指責柯P在管理上有疏失，此次台北市各地區降雨量很多未達78毫米，卻淹大水。接著有兩個大颱風要襲擊台灣，恐造成更大的淹水災情

王鴻薇表示，去年約在此時，她就質詢柯P，台北市透水舖面人行道進度太慢，全北市只有完成3%的透水舖面人行道，當時柯P就說要加快進度。但到了今年，透水舖面人行道才達10萬3600平方公尺，只占全北市4％，一年才增加1個百分點，難道要給柯P 100年的時間，才能建置完成嗎？

徐弘庭要求，市府應趕快清查出到底哪些區域的雨量未達78毫米，卻淹大水；到底是因清淤沒做好，或是路面工程導致排水不良？柯P曾號稱，在正常情況下，下雨達每小時130毫米都不會淹水，現在連不到78毫米就淹水，連中正紀念堂都淹成像個大水池。未來兩周恐有「百里嘉」及「山竹」兩個颱風會襲擊台灣，災情將更嚴重。

台北市環保局人員列席記者會表示，清潔人員事先已完成下水道各項清淤工作，淹水不是環保局未善盡責任之故。工務局水利工程處副總工程司施俊達則表示，造成淹水有很多原因，包括水道清淤、雨水量在十至二十分鐘短時間內就傾盆而下，造成排水不及桃谷繪里香。雖然有些地方因急促降豪雨而淹水，但一小時後即漸消退。

曾任台大環境系統工程系教授、台中市水利局長、現任桃園市水利局長劉振宇從旁觀專業的角度分析，台北建設為海綿城市的規劃不能算破功。包括推動大樓社區自設雨水儲水系統、各項滯洪設施的建置等。

劉振宇說，未來更重要的是管理執行面的精緻化，例如，排水道清淤有沒有徹底，或事先的預防措施的執行。這次大湖地區沒有淹水，表示事先的預警與防範措施已先啟跳蛋怎麼使用動；這些都是管理層面的問題。

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